La notaría de Oscar Doval en Betanzos ofrece un servicio integral para la gestión de compraventas, uno de los contratos más comunes a través del cual una persona puede convertirse en propietaria de una vivienda o finca. Este proceso implica la transferencia del inmueble a cambio de un valor monetario que el comprador paga al vendedor, y se realiza mediante una escritura pública. Tanto el vendedor como el comprador deben cumplir con una serie de requisitos y etapas para que la transacción se complete de manera legal y segura.
El primer paso en la notaría es la redacción de la escritura pública de venta. En este documento se especifican los linderos de la vivienda o finca y el precio de la compraventa. Para formalizar este contrato, ambos interesados deben presentar documentos de identificación y demostrar su capacidad legal para realizar la transacción. El notario se encargará de verificar esta capacidad para asegurar que ambas partes pueden proceder con el negocio.
Es necesario presentar varios certificados para completar el proceso. Estos incluyen los certificados de paz y salvo por impuesto predial, que contienen el avalúo catastral, y los certificados de paz y salvo por concepto de valorización o un certificado que indique que este impuesto no se cobra en el municipio. Si el inmueble está sujeto a propiedad horizontal, se requiere también un certificado de paz y salvo por el pago de la administración.
En el caso de que el vendedor o el comprador sean personas jurídicas, como una sociedad, deben presentar el documento que acredite su existencia y representación legal. Si interviene otra entidad, como un banco, también deben presentar el documento correspondiente. Se recomienda que el vendedor, como propietario del inmueble, presente una copia de la escritura pública o título de adquisición, junto con el certificado de libertad y tradición más reciente, emitido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, para poder describir con precisión los linderos en la escritura pública.
Adicionalmente, si el inmueble está en régimen de propiedad horizontal, es útil presentar una copia de la parte del reglamento que se refiere a la propiedad que se vende. Si el vendedor está casado o vive en unión marital por más de dos años, debe estar acompañado por su cónyuge o compañero(a) permanente para contestar sobre la afectación a vivienda familiar, salvo que ya se tenga otro predio con dicha afectación.
Si el comprador o vendedor no pueden asistir a la notaría para firmar la escritura, pueden hacerlo mediante poder general o especial.
Una vez completada la primera etapa en la notaría, donde se firma la escritura pública, el notario entrega una copia auténtica a los interesados para que la lleven a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este paso es crucial para que la compraventa se registre oficialmente, garantizando la transferencia de propiedad.
El tiempo estimado para la entrega de este proceso es de un mínimo de ocho días hábiles si vendedor y comprador firman al mismo tiempo, ya que el notario debe revisar la legalidad del contrato. Si las firmas no se realizan simultáneamente, este plazo puede extenderse.
La notaría de Oscar Doval se encarga de facilitar todo este proceso, brindando asesoramiento y gestionando todos los trámites necesarios para que la compraventa se realice de manera eficiente, segura y conforme a la legalidad vigente, asegurando así la tranquilidad y satisfacción de ambas partes involucradas en la transacción.